초보자를 위한 공장 매매 전 필수 체크리스트 목록

 

공장 매물은 주택이나 상가보다 고려할 요소가 훨씬 많습니다.
입지 조건, 인허가 가능 여부, 전력 설비, 도로 접근성 등 하나라도 놓치면 큰 손해로 이어질 수 있죠.
특히 공장 매입이 처음이라면 더 신중해야 합니다.

이번 글에서는 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 공장 매매 시 꼭 확인해야 할 핵심 항목들을 체크리스트 형태로 정리해 드립니다.

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✅ 공장 매매 전 꼭 확인해야 할 10가지 체크포인트

번호	체크항목	설 명
1	용도지역	공장 건축 또는 가동이 가능한 지역인지 확인 (공업지역, 계획관리지역 등)
2	지목 및 토지이용계획	지목이 ‘대’ 또는 ‘공장용지’인지, 불법 건축물 여부 확인
3	등기부등본 상태	소유자 일치 여부, 근저당·압류 등 권리관계 확인
4	전력 용량	현재 설치된 전력 용량이 충분한지, 증설이 가능한지
5	상하수도 및 정화조	공장 운영에 필요한 수도/하수 설비가 갖춰져 있는지
6	도로접근성	진입도로 폭이 6m 이상인지, 대형차 진입 가능 여부
7	건물 구조	층고, 바닥 하중, 노후도 등 기계 설치와 작업에 적합한지
8	소방 설비	화재 안전 기준 충족 여부, 스프링클러/감지기 설치 여부
9	민원 발생 가능성	소음·분진 등 주변 민원 발생 가능성 여부
10	ㅍ	향후 산업단지 확대, 도로 개설, 규제 변경 여부

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🔍 상세 설명: 놓치면 안 되는 핵심 포인트

1. 용도지역과 지목 확인

공장은 아무 토지에나 세울 수 없습니다.
계획관리지역, 생산관리지역, 공업지역 등의 용도지역이어야 하며,
지목이 ‘대’ 또는 ‘공장용지’ 여야 인허가가 수월합니다.

확인 방법: 토지이용계획 확인원 – 정부 24

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2. 등기부등본으로 권리관계 확인

• 소유자와 매도자가 같은지 확인
• 근저당이나 가압류가 걸려있다면 명도 및 소유권 이전에 문제가 될 수 있음

국토부 부동산등기시스템에서 열람 가능

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3. 전력 용량 및 설비

생산 공장은 대부분 고압 전기를 사용합니다.
기존 전력 용량이 부족하면 한전 전력 증설 공사가 필요하며
시간도 오래 걸리고 비용도 상당히 큽니다.

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4. 도로 접근성과 물류 효율

• 진입도로 폭이 6m 이상이어야 화물차나 트레일러 진입 가능
• 사유지를 경유하는 경우 통행권 문제 발생 가능성 있음

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5. 소방 설비 및 안전 기준

공장은 소방설비 기준이 강화되어 있습니다.
스프링클러, 비상등, 감지기, 소화기 등이 법적 기준에 맞게 설치되어 있어야 하며
미설치 시 입주 후 보완 명령을 받을 수 있습니다.

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6. 주변 민원 가능성 확인

공장이 위치한 곳이 주거지와 인접해 있다면
향후 소음, 진동, 냄새 등에 대한 민원 발생 가능성이 큽니다.
지자체 민원 사례나 환경영향평가 여부를 확인해 보세요.

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📌 실전 꿀팁: 체크리스트 출력해서 실물 매물에 직접 적용하기

공장 매물을 방문할 때는 위 10가지 항목을 체크리스트 양식으로 출력해서 직접 하나씩 점검해 보세요.
사진도 꼭 같이 찍어두면 비교에 도움이 됩니다.

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🧭 초보자에게 전하는 한마디

공장 매입은 단순한 부동산 거래가 아닌 사업 기반 투자입니다.
조금만 놓쳐도 수천만 원 손실로 이어질 수 있기 때문에,
**“싸다” “넓다”**는 기준보다는 조건과 허가 여부를 철저히 검토해야 합니다.

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📝 마무리

앞으로 공장 매물 관련해서 실제 사례와 인터뷰, 투자 전략까지 계속 업로드할 예정입니다.
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